#Non restitution du dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est généralement restitué au locataire LORSQUE la location se termine. Mais dans certains cas, il peut y avoir une non restitution du DÉPÔT de garantie
Pourquoi une non restitution du dépôt de garantie ?

Le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer hors charges pour tous les baux s’accordant à la loi de 1989.

 La restitution doit impérativement se faire 1 mois suivants la date de remise des clés au propriétaire. La sortie des lieux permet une vérification du bien, autrement appelée « état des lieux ». Cet état des lieux sera comparé avec celui fait avant que le locataire emménage. C’est à partir de cette comparaison que la restitution du dépôt de garantie est décidée. Il peut aussi être restitué mais pour un montant inférieur à celui donné au départ.

Quelque soit le montant final du dépôt de garantie, il doit toujours être justifié et accompagné d’une facture.

En cas de retard, le propriétaire peut se voir payer 10% du loyer par mois de retard sauf si la nouvelle adresse du locataire est inconnue du bailleur

Ce qu’il faut faire en cas de non restitution du dépôt de garantie

La remise du dépôt de garantie peut parfois être source de conflit entre le locataire et le propriétaire : ce dernier peut ne pas reconnaître l’absence de dégradation du logement, ou encore il peut mettre du temps à restituer les fonds.

Au cas où le bailleur refuserait de remettre le dépôt dans les délais impartis, le locataire doit lui faire une demande par  « mise en demeure » du règlement à l’aide d’une lettre recommandée sans oublier un accusé de réception.

Il a aussi le droit de faire appel à la Commission Départementale de Conciliation en passant par une préfecture pour essayer de trouver un accord avec le propriétaire le plus rapidement possible.

Si jamais le propriétaire ne restitue toujours pas le dépôt de garantie et qu’il reste insensible aux relances, l’occupant devra, dans ce cas, faire appel aux tribunaux et demander à un jugement d’injonction de payer. L’amende peut aller jusqu’à 4 000€ devant le juge de proximité voire au-delà devant le tribunal d’instance.

#Quelles sont les aides au logements ?

Quelles sont les aides aux logements ? Que vous soyez étudiant, jeune travailleur locataire ou primo-propriétaire, Le blog de Ma Vitrine Immo a recensé toutes les aides au logement qui peuvent vous aider à réduire le montant de votre loyer.
Photo prise par Skitterphoto
L’APL (ALLOCATION PERSONNALISÉE AU LOGEMENT)


L’ APL est une prestation sociale visant à aider financièrement les personnes locataires de leur résidence principale ou les propriétaires primo-accédant. La démarche pour obtenir l’APL est simple, mais cette aide est conditionnée par : la situation familiale, les revenus, le montant du loyer.
C’est la Caisse d’Allocation Familiale (CAF) qui est en charge de traiter ces demandes d’allocation logement. Donc la première étape dans la démarche pour obtenir l’APL est de déterminer si on est éligible ou non. Pour cela, il faut se rendre sur la page dédiée à l’estimation de l’APL proposée par la CAF.

L’ALS (ALLOCATION DE LOGEMENT À CARACTÈRE SOCIAL)

Cette aide peut vous être attribuée, si vous ne bénéficiez ni de l’APL ni de l’ALF.
L’ALS est la plus souvent versée aux étudiants. De plus le logement concerné peut être une chambre en foyer, résidence universitaire, un studio, un appartement ou encore une maison, occupée en tant que résidence principale.
Les conditions sont les mêmes que celles des APL. Cette aide au logement varie en fonction du montant du loyer, des ressources dont vous disposez, de la nature du logement et du lieu d’habitation. Pour l’obtenir, vous devez vous adresser à votre caisse d’allocations familiales (CAF).

L’ALF (ALLOCATION DE LOGEMENT À CARACTÈRE FAMILIAL)


Les conditions sont les mêmes que celles pour l’ALS. Cette aide au logement peut néanmoins être versée au propriétaire (pour le parc HLM) ou au locataire (pour le parc privé). Elle peut être attribuée aux personnes ne bénéficiant pas de l’APL si elles ont des enfants à charge, et si, sans enfants, elles sont mariés depuis moins de cinq ans.

Toutes les informations sur les aides au logement sur la page de la CAF! et n’hésitez pas a faire votre simulation allocation logement!

#Propriétaire : découvrez les avantages de louer à un étudiant

Mauvais payeur, nuisances sonores et dégradations du logement la liste des clichés est longue concernant les étudiants. toutefois louer à un étudiant présente de nombreux avantageS.
Une bande d'étudiant
1/ Tous les types de logements peuvent convenir à un étudiant

Concernant le logement, tous les types de logements sont susceptibles de plaire aux étudiants. Ils peuvent aussi bien chercher un studio qu’un T1. Toutefois, les grands appartements ou maisons ne sont pas exclus au contraire, ils peuvent être loués en colocation à plusieurs étudiants.

Ce qui compte avant tout pour les étudiants, c’est la localisation en effet les zones dans lesquelles il peut être profitable de louer à un étudiant sont les grandes villes universitaires et leurs banlieues.

2/ Un risque de loyers impayés limité

Le risque de loyer impayé est limité, en effet il y a différents systèmes d’aide au logement (APL, ALS, Loca-Pass) adaptés à la situation de chacun qui boostent leurs revenus et du même coup rassurent les propriétaires, d’autant que la caution des parents est une garantie supplémentaire souvent présente aux dossiers.

3/ Une location de courte durée

Un bail de location pour un logement vide a une durée de 3 ans. Pour un logement meublé, la durée est d’1 an. Mais en louant à un étudiant, la durée du bail est réduite à 9 mois. Si vous souhaitez pouvoir facilement récupérer votre logement pour vendre ou pour loger un proche, cette durée courte de location est intéressante.

4/ Des avantages fiscaux

L’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En location meublée, le bailleur bénéficie d’un abattement fiscal d’au moins 50 % sur les revenus déclarés.

Avantages fiscaux en louant une chambre chez l’habitant
La location d’une chambre au sein de votre foyer peut être totalement exonérée d’impôts si le loyer respecte les plafonds de la région.

Le blog de Ma Vitrine Immo

#Etudiant : louer un bien immobilier à Bordeaux tout ce qu’il faut savoir

Vous cherchez à louer un appartement ou une maison à Bordeaux ? Voici des informations sur les loyers pour vous aider à trouver le logement idéal.

Bordeaux est ville dynamique et attractive et le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter, en effet la belle capitale de la gironde accueille plus de 83 000 étudiants par an.

Les étudiants sont généralement à la recherche de logement au centre-ville comme par exemple les quartiers : La Victoire, Les Chartrons ou encore Saint-Pierre. En ce qui concerne, le marché locatif, les prix ont fortement augmenté depuis ces 10 dernières années.

Voici la côte des loyers que l’on peut observer actuellement pour un bien mise en location à Bordeaux :

Les prix en moyenne d’un T1, T2, T3, T4, T>5 à Bordeaux :

T1 est de 486 euros, pour un T2 : 707 euros, pour un T3 : 896 Euros, pour un T4 : 1206 Euros et pour T>5 : 1400 Euros.

Le marché de l’immobilier à Bordeaux ne cesse d’augmenter et regroupe plus de demande dans la location que dans la vente.

#Paris : Techno Parade 2019

La Techno Parade se tiendra à Paris le samedi 28 septembre 2019 pour mettre à nouveau la culture et la musique électronique à l’honneur

La Techno Parade s’apprête à célébrer ses 21 ans samedi 28 septembre, un anniversaire symbolique qui marque 21 ans de musiques électroniques et de combat pour leur reconnaissance en France.

Concert de musique lors de la techno parade
Image par Brandon Bolender de Pixabay

Crée par Jack Lang, puis reprise par l’association Technopol avec comme objectif culturel, la mise en avant de la musique et de la culture électronique. La première Techno Parade voit le jour samedi 19 septembre 1998. Elle rassemble 36 chars et plus de 200 000 participants et devient ainsi le plus grand rassemblement des musiques électroniques de France.

Cet événement constitue un moment unique annuel de fête, de liberté, de danse et de proximité où près de 200 DJs venus du monde entier s’y retrouve. Chaque année l’événement accueille plus de 400 000 amateurs de musique électronique pour danser aux rythmes des beats balancés par les chars de la Techno Parade.

La Techno Parade fêtera cette année sa 21 ème édition avec au programme une dizaine de chars qui résonneront aux rythmes des sons techno, house, trance, drum’n’bass ou hardcore.

Où se loger :

Ma Vitrine Immo a développé une nouvelle application unique et innovante Bim Clic. L’ application va vous permettre de trouver sans chercher grâce à son système d’intelligence artificielle. Une location proche de l’événement.

Vous obtenez une sélection ciblée et gratuite ainsi que des alertes de nouveaux biens publiés. Vous pourrez également obtenir un suivi personnalisé par un professionnel de l’immobilier, si vous le souhaitez !

#Les émissions de TV sur l’immobilier

L’immobilier s’empare du petit écran ! Depuis quelques années, de nombreuses émissions sur l’immobilier sont apparus sur nos écrans, avec «Maison à Vendre» ou «Chasseurs d’appart» diffusé sur M6. D’autres nouveaux programmes ont fait leur apparition comme l’émission «Carrément Bien(s)» lancé par TMC. 

Comment réussir sa vente ? Comment trouver et acheter un bien ? Combien cela coûte de devenir propriétaire ? Ces émissions, s’appuient sur des experts (es) qui décryptent des thématiques, comme la recherche immobilière ou le financement d’une acquisition. Le tout relevé d’une touche d’humour et de divertissement. Par le biais, de ces émissions, les téléspectateurs retrouvent ainsi des conseils et astuces avisés.Pour les professionnels (elles) de l’immobilier, la participation à de telles émissions, est un véritable levier de notoriété, non seulement pour l’agent lui-même, mais aussi pour l’agence dans laquelle il (elle) travaille.  

Le thème de l’immobilier va encore plus loin, avec l’émission Carrément Bien(s). Il s’agit du premier téléachat de biens immobiliers en France. Ici, les téléspectateurs peuvent visiter et acheter des biens. Ces derniers, sont sélectionnés par des professionnels de l’ immobilier. Un service de conciergerie recueille même 7 jours sur 7 et 24 h sur 24 les appels des personnes intéressées.

Le blog de Ma Vitrine Immo

#Les 4 conseils pour réussir sa colocation

Ma Vitrine Immo, vous propose quelques conseils pour que votre colocation soit une expérience réussie !
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Source Adobe
Gestion des frais généraux

Avant de se lancer dans la colocation, il est préférable de définir le profil du colocataire souhaité. En fonction, de votre situation et de vos attentes, définissez vos critères de sélection. S’il s’agit de votre première expérience, nous vous recommandons de privilégier une colocation à deux ou trois.

Vérifier les clauses du bail


Avant de signer, vérifiez les clauses contenues dans votre bail de location. Certaines rendent les colocataires solidaires, les uns des autres en ce qui concerne le paiement du loyer et des charges. Pour éviter une arnaque il est recommandé de passer par un site spécialisé. Ma Vitrine Immo vous accompagne dans la recherche de votre future colocation.

Gestion des frais généraux


Loyer, assurance, taxe d’habitation, factures, nous vous conseillons d’organiser un partage des dépenses . Un seul colocataire pourrait se charger du paiement des dépenses courantes, à charge pour les autres d’alimenter un compte commun. Des outils de gestion (Splitwise, Ze-coloc, Money Friends) permettent de faire les comptes entre colocataires.

Instaurer des règles de colocation


Pour une colocation réussie, il est nécessaire d’instaurer un règlement de vie et de le respecter. Faites un point sur la manière dont vous souhaitez fonctionner et établissez un planning des tâches pour que chacun sache ce qu’il doit faire à quel moment.

#Étudiants : vivre en colocation

Jeune étudiante qui saute sur un lit
Image parrawpixel de Pixabay

À l’approche de la rentrée, de nombreux étudiants cherchent un logement. Habiter seul(e), en colocation ou encore en résidence pour étudiant. Pas facile de trouver le logement idéal. Toutefois, la colocation reste la solution la plus prisée par les étudiants.

Ce mode de vie est la solution idéale, si vous changez de ville pour vos études. Effectivement, ce mode de vie est une expérience enrichissante humainement et intéressante sur le plan financier, qui offre de nombreux avantages, comme la convivialité et le partage.

On trouve, parmi les atouts de la colocation ; les frais généraux à partagés. Du loyer,  à la taxe d’habitation,  en passant par les factures et les courses alimentaires ; tout les frais sont répartis entre les locataires.

Pour que la vie en colocation, soit une expérience réussie, il est indispensable d’instaurer un règlement de vie et de le respecter. Vérifiez également les clauses contenues dans votre contrat de location.

Certaines rendent les colocataires solidaires les uns des autres, en ce qui concerne le paiement du loyer et des charges. Toutefois, pour éviter toute arnaque ou erreur, Ma Vitrine Immo vous accompagne dans la recherche de votre future location.

La colocation ne se fait pas qu’entre étudiants ! Moins connue, la colocation intergénérationnelle séduit de plus en plus d’étudiants. Le concept ? Une personne âgée met à disposition d’un jeune, une partie de son logement en contrepartie d’une participation financière et/ou de services rendus.

#Le secteur de l’immobilier 2.0

De la visite virtuelle, à la dématérialisation des documents en passant par la recherche intelligente. Le secteur de l’immobilier compte de nombreux outils digitaux.
Cette photo illustre un jeune homme en train d'utiliser un ordinateur
Source Canva

Le secteur de l’immobilier présente de nouveaux outils révolutionnant les pratiques. Maintenant, la recherche ou la visite d’un logement se trouvent grandement simplifiés par les nouvelles technologies. La transition digitale est nécessaire. Celle-ci permet de répondre à de nouveaux besoins et de révolutionner les pratiques traditionnelles. Ainsi ces outils permettent aux professionnels de l’immobiliers et aux clients de gagner du temps.

La digitalisation du secteur immobilier va encore plus loin. Des outils se sont également développés grâce aux nouvelles technologies pour permettre de faciliter les habitudes de consommation des clients. En effet, le secteur qui a entrepris sa transformation numérique, a fait émerger de nouveaux services tels que la modélisation 3D, le contrat de bail automatisé qui ont bouleversé l’expérience client immobilière, de plus en plus connectée.

La plateforme immobilière Ma Vitrine Immo a développé une nouvelle application unique et innovante qui se nomme Bim Clic.  Cette application va vous permettre de trouver sans chercher grâce à son système d’intelligence artificielle.

Vous obtenez une sélection ciblée et gratuite ainsi que des alertes de nouveaux biens publiés.  Vous pourrez obtenir un suivi personnalisé par un professionnel de l’immobilier si vous le souhaitez

#Le déménagement

Vous déménagez ? Le blog de Ma vitrine Immo vous donne quelques astuces pratiques pour que vous soyez prêts le jour J.
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Source Canva
1. Déménagement : comment bien s’y préparer

Pour réussir son déménagement, tout est une question d’organisation et de bon sens. Ma Vitrine Immo, vous donne quelques conseils et astuces pour préparer votre déménagement. Tout d’abord, il est recommandé de résilier votre bail en amont ainsi que les contrats d’assurances, fournisseurs d’électricité et de gaz…

2. Les différents moyens de transport

Ma Vitrine Immo vous livre quelques conseils et astuces pour choisir le meilleur moyen de transport adapté à votre déménagement.

Selon la distance à parcourir les méthodes sont bien différentes:

Pour un déménagement à courte distance le moyen le plus économique, reste de louer un véhicule et réaliser déménagement vous-même. Sinon, faites appel à une entreprise de déménagement professionnel.

Pour un déménagement à longue distance vers un autre continent. Le transport routier et le transport maritime sont idéals pour transporter des objets encombrant comme une voiture. Le transport aérien et le moyen le plus rapide.

3. Bien s’organiser

Remplir les cartons peut vite devenir une source de stress. Ma vitrine Immo vous recommande de les préparer en amont.

Tout d’abord, étiqueter chaque carton et rangez-les par catégories pour avoir moins de difficulté au moment de les déballer.

Les sacs poubelles sont plus pratiques que les cartons pour transporter des affaires molles comme une couette, le linge de maison ou encore des vêtements.

4. Transporter les objets fragiles

En ce qui concerne, le transport d’objet fragile comme le miroir. Faites un X avec du ruban adhésif et enveloppez-le avec un drap pour éviter que le miroir se brise. Également, pour la vaisselle rangez-les verticalement et emballez-les avec du papier journal.

5. Photographier les branchements électriques.
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Photo prise par Lisa Fotios

Pensez à photographier tous vos branchements électriques. Cela va vous permettre de gagner du temps durant l’installation de votre box, télévision, téléphone etc…

6. Dégivrer votre réfrigérateur

La veille de votre déménagement, pensez à nettoyer et à dégivrer le réfrigérateur.

Réfrigérateur ouvert
Photo prise par Pexels